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【县人民政府文件】县人民政府关于印发通城县国有土地上房屋征收产权调换安置暂行办法的通知
发布日期:2018-08-28        浏览次数:1989        文章来源:通城县政府办公室

隽政发〔2018〕21号

 

各乡、镇人民政府,县政府各部门,通城经济开发区管委会:

通城县国有土地上房屋征收产权调换安置暂行办法已经县人民政府同意,现予印发,请认真组织实施。

 

 

 

                        通城县人民政府

                        2018年8月28日

 

通城县国有土地上房屋征收产权调换安置

暂行办法

第一章 总  

第一条 为规范国有土地上房屋征收产权调换安置工作,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《县人民政府办公室关于印发通城县国有土地上房屋征收与补偿实施细则的通知》(隽政办发〔2015〕61号)等有关规定,结合我县实际,制定本办法。

第二条 县城市规划区内征收国有土地上房屋,被征收人选择产权调换安置的适用本办法。

第三条 本办法所称产权调换是指政府投资新建或购买房源,用于与被征收房屋进行调换产权,并结算、结清被征收房屋与产权调换房屋价值差价的行为。

第四条 房屋产权调换安置应当依法依规、程序正当、公正公平。

第二章 安置方式

第五条 房屋产权调换根据安置房源情况,分为现房安置和期房安置两种方式。

各项目实施单位及房屋征收部门在拟订的《房屋征收补偿方案》中,应明确产权调换安置的房源情况(包括安置房源位置、结构、面积、栋号、楼层、房号及规划图等)及具体安置办法,并报县人民政府批准。

第六条 被征收房屋和产权调换房源价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构依照国有土地上房屋征收评估办法评估确定,评估时点为房屋征收决定公告之日。选择期房调换的,以房屋征收决定公告之日为估价时点,参照周边类似商品房价格,评估确定产权调换房源价值。

产权调换房源价值的评估应为被征收房屋价值评估的同一评估机构。产权调换房源实行按套估价。

第七条 被征收房屋为唯一住房,且房屋建筑面积低于40平方米的,按40平方米进行调换安置,被征收人不找补差价;如调换安置面积在40平方米至80平方米以内的,按产权调换房屋评估价的80%结算;超出80平方米以上的部分,按市场评估价结算。

第八条 产权调换房源面积原则上不得超过被征收房屋主体建筑面积,如产权调换房源套型面积超过被征收房屋面积的,超过部分按产权调换房源市场评估价结算差价。

被征收房屋主体建筑面积大于产权调换房源面积,剩余面积不足以选择相应套型面积50%的,按被征收房屋评估单价实行货币补偿。

第九条 原拆迁户房屋已拆除,取得住宅用地手续未建房,且在城市规划区内无住房的,其住宅用地被收购后,可安排不超过140平方米的住房一套,按评估价80%结算。

第十条 被征收房屋证载用地面积大于实际建筑占地面积的,剩余面积参照住宅用地收购的规定标准进行补偿。

第十一条 产权调换以被征收房屋权属证书为依据,按照“一证一户”,不进行分割安置。

第十二条 被征收房屋未进行权属登记或登记手续不全,按照《通城县国有土地上房屋征收认定及处理办法》,经认定为合法建筑后,可选择产权调换。

第十三条 被征收房屋的构筑物及层高2.2米以下的建筑物等,按重置评估价给予货币补偿。

第十四条 被征收人选择产权调换的,不享受房屋征收补贴和购房补贴。在规定期限内签订征收补偿协议并已腾退房屋的,可按被征收房屋主体建筑面积评估价值给予10%的签约奖和5%的腾退奖。

产权调换房源交付前,征收部门应向被征收人支付搬家费、临时过渡安置费或提供临时过渡住房。搬家费的标准为:按被征收房屋面积每平方米8元(每户不足1000元的按1000元计算);临时过渡安置标准为:按被征收房屋面积每月每平方米5元(每月不足500元的按500元计算),过渡时间不超过一年(享受过渡房安置政策的,不予补偿)。

因征收房屋造成停产停业损失的,按同地段、同类型商铺租金标准,对被征收人给予6个月的一次性补偿。

第十五条 期房安置实行房票制。被征收人与征收部门签订《通城县国有土地上房屋征收产权调换安置协议书》后,根据被征收房屋与产权调换房源价值,由县征收部门以房票的形式代替现金作为产权调换安置凭据出具给被征收人,并按本办法规定结算差价。

第三章 房票管理

第十六条 房票由县房屋征收管理办公室制定,主要内容包括:1.房屋征收产权调换协议编号、被征收人姓名、身份证号、户籍家庭成员;2.产权调换房源号、调换面积;3、被征收房屋及产权调换房屋价值、应补差价;4.有效使用期限等。

第十七条 在产权调换房源竣工验收合格后,被征收人6个月内不办理产权调换安置手续的,由县房屋征收管理办公室收回房票,并按被征收房屋评估价实行货币补偿。

第十八条 被征收人在房票使用期限内选择产权调换安置房源的,征收部门不得上调房源价格,确保房源价格稳定。

第十九条 实施单位应将已选好的产权调换房源号第一时间进行公示并适时更新,安置房源位置顺序号一经确定到户不得随意更改。

房票只能用于被征收人户籍家庭成员(限本人、配偶、父母、子女等直系亲属)进行产权调换安置,不得转让、抵押、赠与。

被征收人在领取房票后,如有丢失、被盗、意外损毁等情况,被征收人应及时向县征收办申请挂失。县房屋征收管理办公室对被征收人依据查询结果核对无误,在遗失申明发布7日无异议后,方可向被征收人补发房票。

第四章 部门职责

第二十条 县房屋征收管理办公室负责签订《通城县国有土地上房屋征收产权调换协议书》、组织被征收房屋价格评估、结算产权调换差价、签发房票、业务指导及宣传等日常工作;

房屋征收实施单位负责产权调换安置的具体工作;

县城发集团负责资金的安排调度;

县国土资源局负责产权调换权属登记发证工作;

县财政局负责产权调换资金的监管;

县审计局负责产权调换专项资金使用的审计工作;

县纪委监察委负责产权调换过程中涉及违纪违法行为的查处;

县司法局负责对产权调换安置进行公证;

县房管局负责产权调换房源筹集、管理;

县建工局负责房源建设的安全质量监管。

第五章 其他

第二十一条 产权调换面积不超过被征收房屋面积的,由税务部门根据有关政策免征契税,超过被征收房屋面积的,其超过部分由被征收人依法缴纳契税;未超过被征收房屋面积的相关行政事业规费一律免收,超过部分由被征收人缴纳。

第二十二条 产权调换房源交付使用时,由县征收部门与被征收人结算差价。

第二十三条 安置房的公共维修基金和物业管理费由被征收人承担。

第二十四条 被征收房屋已选择货币补偿的,不适用本办法。

第二十五条 本办法自公布之日起施行,有效期为两年,由县房屋征收管理办公室负责解释,原县政府出台的有关规定与本办法相抵触的,以本办法为准。

 

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